Författare: HVKB

Publicerad av

NLT 2020-09-23

Insändare från vår representant Camille Maamari som är ordinarie ledamot i Bildningsnämnden och som gratulerar Tråvad skola till nybyggnationen av nya skollokaler som man väntat och jobbat länge med.

Skolan lyfter Vara kommun!
Stort grattis till skolan i Tråvad och till alla som kämpat för skolan under nästan 13 år med återkommande hot om nedläggning. Efter alla turer lyckades ni att komma till målet med byggstart av en ny skola.

När vi i HVKB kom med i politiken var skolorna som finns i hela kommunen ett mycket viktigt område. Vi ville stoppa den oro som fanns hos invånarna för sina skolor som var hotade av nedläggning efter konceptet centralisering. Allt för att försöka spara pengar utan att ta hänsyn till bygdens nytta eller det viktigaste tecknet för en levande bygd. 

Vi i HVKB kämpar och jobbar hårt för våra mål och ser nu i efterhand hur det kommer andra politiker för att ta åt sig äran och klappar sig på bröstet. I vår verklighet har de motarbetat skolbyggnation i flera år och det så sent som i våras.

Tack till alla i föräldraföreningen och företagarna som jobbat hårt för bygdens bästa.

Publicerad av

NLT 2020-07-08

Artikel i NLT angående överklagan om beslut i kommunfullmäktige om att Vara Bostäder AB säljer 93 lägenheter i Kvänum.

Överklagan som undertecknats av vår ordförande Mikael Lidén

Överklagan till Förvaltningsrätten och laglighetsprövning av beslut fattat av kommunfullmäktige i Vara kommun 2020-06-22, ärende 9 Försäljning av fastigheter inom Vara Bostäder AB, KS § 92 KS 2020/ 126 § KF 69.

Undertecknad, boende och medborgare i Vara kommun, överklagar härmed ärende 9, på dagordningen vid kommunfullmäktiges möte i Vara den 22 juni 2020, försäljning av fastigheter inom Vara Bostäder AB, diarienummer 2020/126.

Undertecknad anser att beslutet inte tillkommit i laga ordning och att styrelsen överskridit sina befogenheter  samt att beslutet strider mot lag eller annan författning.  

Undertecknad yrkar därför att Förvaltningsrätten beslutar om inhibition och att beslutet om försäljning av fastigheterna upphävs.

Lag eller författning vi stöder vår överklagan mot:

Enligt kommunallagen 2 kap. 3 § Likställighetsprincipen ska kommuner och regioner behandla sina medlemmar lika, om det inte finns sakliga skäl för något annat. Lag 2019:835.

Enligt kommunallagen 2 kap. 8 § Stöd till andra näringsverksamheter, andra stycket, individuellt riktat stöd till enskilda näringsidkare får lämnas endast om det finns särskilda skäl för det. Lag (2019:835). (Gynnande av enskild.)

EUF-fördraget artikel 107 i fördraget om Europeiska Unionens funktionssätt.

Vara Bostäder AB är en del av den kommunala organisationen och ägs i sin helhet av Vara kommun, verksamheten regleras genom ägardirektiv (bilaga 1)och bolagsordning (bilaga2) och den löpande verksamheten styrs av styrelse och VD.

Det överklagade beslutet gäller Varabostäders hela fastighetsbestånd i Kvänum 93 lägenheter och utgör en stor del av bolagets hela fastighetsbestånd. En försäljning av hela fastighetsbeståndet  i Kvänum är en fråga av stor vikt och principiell beskaffenhet och bör därför avgöras av kommunfullmäktige.

I både ägardirektiv (§ 7)  och bolagsordning (§ 5)  regleras hur frågor av större vikt och principiell beskaffenhet skall beslutas. Där står att kommunfullmäktige skall beredas möjlighet att ta ställning, innan beslut fattas i bolaget och det är bostadsbolagets ansvar att detta görs.

VD och styrelse för Vara Bostäder har i detta fall förhandlat och skrivit avtal (bilaga3 och 4) med Bergeke Invest AB genom dess ägare ChristianJohansson, innan kommunfullmäktige har beretts möjlighet att ta ställning i frågan. Den 11 maj kallades till pressinformation där VD, ordförande och köparen informerade om affären, se bifogad pressinformation (bilaga6). Dessutom har bolagets VD, skriftligt informerat hyresgästerna  om försäljningen som om den var klar (bilaga5). Det kan noteras att vid tillfället för avtalstecknandet, enligt bifogat köpeavtal (bilaga 3). hade köparen inte sin finansiering klar.  

Undertecknad anser att VD och styrelse med detta har brutit mot ägardirektiv och bolagsordning   och att köpeavtalet därför är ogiltigt, då VD och styrelsen överträtt sina befogenheter.

Försäljningen av 93 lägenheter är en mycket stor fastighetsaffär för bostads bolaget och Vara kommunoch att köpeskillingen 50 miljoner kronor är för låg.

Utgångspunkten för fastighetsvärdering är normala fall intäkterna och fastigheternas skick,  värderingarna varierar också geografiskt i landet.

  SCB gör årligen en sammanställning på gjorda fastighetsaffärer för hela landet och indelat i geografiska områden. Se bifogade bilaga 8. I vårt område brukar lokaler värderas till ca. 10 gånger intäkten och bostäder till 14 gånger intäkten. Enligt bolagets redovisning för 2019 var bruttointäkten 6,589 miljoner (bilaga 7) enligt en sådan värdering är priset 65 respektive 90 miljoner.  Enligt samma bilaga var bruttoresultatet  5,193 miljoner,  ett resultat som indikerar att försäljningspriset är för lågt, i förhållande till vad som är normalt.

En ytterligare indikation på att köpeskillingen på fastigheterna är för låg, är bostadsbolagets ordförandes  föredragning vid kommunfullmäktige. Enligt föredragningen är kvm-priset på de försålda fastigheterna drygt 8000 kr, enligt SCB statistik var kvm-priset för vårt område, Västsverige exkl. Stor-Göteborg, 14.700 kr 2019 (bilaga8). Enligt samma statistik ökade kvadratmeterprisindex 2015-2019 med 43% (bilaga 8). Värderingen (bilaga 8) som hänvisas till i ärendet gjordes 2016, den måste anses inaktuell inte minst mot bakgrund av de stora investeringar bolaget gjort efter värderingen.

Att göra en affär av den här omfattningen utan att upprätta ett prospekt på objektet och utan att göra en ny extern värdering  eller bjuda ut det offentligt, dessutom sälja till ett privatägt bolag  som man har en tidigare affärsrelation till är ett brott mot artikel 107 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt. Se bifogad förteckning av tidigare försäljningar (bilaga 9).

 Undertecknad anser att det genom detta förfarande har fastigheterna sålts för billigt vilket ska jämställas med överföring av statsstöd.

Enligt kommunallagen 2 kap. 3 § Likställighetsprincipen ska kommuner och regioner behandla sin medlemmar lika, om det inte finns sakliga skäl för något annat. Lag 2019:835.

Undertecknad anser att sälja fastigheterna till Bergeke Invest AB utan att bjuda ut dem till försäljning på öppna marknaden strider mot denna lag.

Enligt kommunallagen 2 kap. 8 § Stöd till andra näringsverksamheter, andra stycket, Individuellt stöd till enskilda näringsidkare får lämnas om det finns synnerliga skäl för det. (Lag 2019:835). Gynnande av enskild.

Undertecknad anser att sälja fastigheterna under marknadsvärde innebär ett gynnande av enskild utan att det finns synnerliga skäl och strider mot ovanstående lag.

Med hänvisning till ovanstående hemställer undertecknad om inhibition av affären och att:

  1. Förvaltningsrätten prövar om styrelse och VD hade rätt att skriva köpeavtal och informera hyresgästerna om försäljningen innan kommunfullmäktiges beslut.
  2. Förvaltningsrätten prövar om försäljningen är förenlig med kommunallagen 2 kap. 8§ gynnande av enskild  och kommunallagen 2 kap. 3§ likställighetsprincipen. Om försäljningen inte är förenlig med ovanstående lagrum, hemställer undertecknad att förvaltningsrätten upphäver kommunfullmäktiges beslut  § 69 den 22 juni 2020, ärende 9 Försäljning av fastigheter inom Vara Bostäder AB, KS § 92 KS 2020/126.
  3. Om förvaltningsrätten godkänner affären, köpeskillingen prövas enligt EU-fördraget 107 i fördraget om Europeiska Unionens funktionssätt

Bilagor:

  1. Ägardirektiv
  2. Bolagsordning
  3. Köpeavtal
  4. Köpeavtal
  5. Information till hyresgäster
  6. Pressinformation
  7. Resultat för de försålda fastigheterna i Kvänum
  8. Fastighetsvärderingar
  9. Redovisning av försålda fastigheter.
  10. Protokoll

Publicerad av

NLT 2020-05-29

Insändare från vår ordförande i HVKB angående kommunens bolag aktuella försäljning av hyresfastigheter i Kvänum.

Vara bostäders fastighetsaffärer
I pressinformation från Vara kommun och i NLT kunde vi häromdagen läsa att kommunens bostadsbolag sålt 93 lägenheter i Kvänum. Kommunens egna fastighetsmagnater, moderaterna Lars Gezelius och Jan-Erik Wallin förklarade att man var mycket nöjda med den snabba affären. De förklarade också att de avsåg att köpa kommunens servicelägenheter som ett led i att utveckla bolaget.
Vad Wallin och Gezelius inte nämner är att i både bolagsordning och ägardirektiv står att innan bolaget får fatta några beslut som är av principiell beskaffenhet eller annars av större vikt skall kommunfullmäktige beredas möjlighet att ta ställning. En försäljning på 50 miljoner och att köpa servicelägenheter uppfyller båda kriterierna som står i ägardirektiv och bolagsordning. Detta känner tidigare kommunalrådet Jan-Erik Wallin säkert till, men verkar ha strategin att ”skjuta först och fråga sen”.
En annan viktig fråga vid försäljningar av allmän egendom är hur de sker och vilka som ges möjlighet att delta i budgivningen. För att undvika spekulationer om otillåtet gynnande av enskild och icke ändamålsenlig användning av kommunala medel och tillgångar bör försäljningar ske offentligt och genom budgivning där alla har möjlighet att delta.
Ledningen för Vara bostäder har i den här affären visat prov på en så utmanande nonchalans mot både ägardirektiv och bolagsordning att både kommunfullmäktige och revisorer borde reagera.
Vara den 18 maj 2020.
Mikael Lidén, ordförande Hela Vara kommuns bästa

Publicerad av

Knallebladet 2020-05-13

Vår representant Camille Maamari hade ett tilläggsyrkande på senaste Bildningsnämnden som avslogs. Vi ser att en etablering av en friskola kommer att bidraga till en mer segregerad skola i kommunen.

Publicerad av

Knallebladet 2020-02-26

Vår partirepresentant Carl Hellqvist svarar på före detta moderata kommunalrådet Jan-Erik Wallins debattartikel som publicerades i NLT den 7:e februari.

Se http://hvkb.se/vara-artiklar/ för fler insändare och artiklar!

Bli gärna medlem och stöd oss genom att erlägga 100kr i medlemsavgift till swish 123 621 46 88 och ange din mejladress för att få mer information från oss om vårt fortsatta arbete.

Inskickat material
Svar till Jan-Erik Wallin  

På det sätt Du, som tidigare kommunalråd, tillmäter Vara Konserthus betydelsen för utvecklingen i kommunen har jag en viss förståelse för men Du bör återge historien något mer sakligt. Framför allt dina ekonomiska beräkningar lämnar en hel del i övrigt att önska. Under 1990-talet var den ekonomiska utvecklingen svag i spåren av finanskrisen men befolkningsmässigt ökade vi med en topp 1991, då hade kommunen 17065 invånare för att sedan minska stadigt. Denna avfolkningsperiod sammanfaller med Din tid som moderat kommunalråd i Vara kommun.   Att påstå att alla positiva saker som sker i våra lokala företag som ett resultat av Vara Konserthus existens är i mitt tycke naivt och överdrivet. Att marknadspriserna på villor har ökat de senaste 10 åren beror till största delen på bostadsbrist och låga räntor. Nu har vi ett konserthus och en nybyggd Blackbox samt en tidigare företagsledning som på mer eller mindre frivillig basis har eller kommer att lämna bolaget, att verksamheten inte varit transparent är ingen osanning likväl som att det är många som inte vill veta vad som hänt. Vi hoppas nu att den nya bolagsledningen i Vara Konserthus lyckas styra bolaget rätt och därigenom bygger upp ett nytt förtroende.   Att ha möjligheten att satsa kommer genom hur man prioriterar. I Vara kommun har det prioriterats inom verksamhetsgrenar som man kan diskutera om de ligger inom den kommunala kompetensen eller är skyldig att tillhandahålla, men detta har prioriteras framför skolans behov och annan kärnverksamhet. Nu vill vi att vi tillsammans i kommunen satsar på skolan för att ge våra barn och unga bättre förutsättningar att nå goda studieresultat och därmed en bättre framtid.  

Carl Hellqvist (HVKB)